ที่พักอาศัย เช่าบ้าน / ซื้อบ้าน ในเนเธอร์แลนด์
ที่อยู่อาศัย (Woning) ในเนเธอร์แลนด์เนี่ย แบ่งย่อยกันละเอียดยิบยิ่งกว่าอนุกรมวิธาน ถ้าไม่ทำความเข้าใจก่อน เดี๋ยวจะงงเป็นไก่ตาแตก มาดูกันค่ะว่าบ้านคุณหรือบ้านในฝันจัดอยู่ในประเภทไหน:
1. จำแนกตามสไตล์การสร้าง
- บ้านเดี่ยว (Vrijstaande huizen): มีอาณาบริเวณรอบบ้านส่วนตัว (ถ้าหลังใหญ่โตหรูหราอลังการหน่อย เขาก็เรียกวิลล่า — เตรียมเงินในกระเป๋าไว้สะดุ้งได้เลยค่ะ)
- บ้านแฝดหรือบ้านติดกัน (Twee onder één kap): บ้านสองหลังที่สร้างติดกัน ใช้ผนังร่วมกัน หรือมีหลังคาเดียวกัน
- ตึกแถว (Rijtjeshuis): บ้านเรียงยาวเป็นตับ ยอดฮิตของครอบครัวทั่วไป
2. แบ่งตามชั้นและโครงสร้างตึก
- Benedenwoning: บ้านที่อยู่ชั้นพื้นดินติดถนน (แถมมักจะมีสวนหย่อมหลังบ้านให้พอได้ปลูกต้นไม้หรือนั่งรับลม)
- Bovenwoning: บ้านที่อยู่ชั้นสูงขึ้นไป อาจจะใช้ประตูทางเข้าตึกร่วมกับชั้นล่าง หรือมีบันไดแยกส่วนตัว
- อพาร์ตเมนต์/แฟลตหรู: ยกระดับมาจาก Bovenwoning ขึ้นมาหน่อย มีระบบรักษาความปลอดภัย ล็อบบี้ ลิฟต์ และมีค่าส่วนกลาง (Servicekosten) คอยตามมาหลอนทุกเดือน
- Hoekwoning (บ้านหัวมุม): บ้านริมสุดที่มีพื้นที่รอบบ้านกว้างกว่าชาวบ้านเขาแถมได้แสงสว่างจากหน้าต่างด้านข้างเพิ่มมาแบบจุใจ
3. ประเภทบ้านอื่นๆ ที่น่ารู้จัก
- Bungalow: บังกาโลชั้นเดียว เหมาะสำหรับคนขี้เกียจเดินขึ้นบันได มักพบตามเมืองตากอากาศ
- Herenhuis: บ้านเก่าสไตล์โอ่อ่า เพดานสูงปรี๊ด มีหลายชั้น (อยู่ทีไรนึกว่าหลุดเข้าไปในละครพีเรียดทุกที)
- Doorzonwoning: บ้านทรงยาวยอดฮิต มองจากห้องนั่งเล่นทะลุยาวไปถึงห้องครัวหรือสวนหลังบ้านได้แบบโปร่งโล่ง
- Eensgezinswoningen: คำศัพท์ทางการที่แปลว่า "บ้านสำหรับครอบครัว" (ไม่ว่าจะอยู่กันเป็นคู่รักหรือมีลูกติดมาด้วยก็ตาม)
- Studentenflat / Studentenhuis: หอพักนักเรียน ห้องนอนส่วนตัวแต่ต้องแชร์ห้องน้ำและห้องครัวร่วมกับเพื่อนร่วมตึก (เตรียมใจรับความบันเทิงยามค่ำคืนไว้ได้เลย)
- Bejaardentehuis: บ้านพักคนชรา มีพื้นที่ส่วนกลางและเจ้าหน้าที่ดูแลเป็นพิเศษ
- Vakantiehuisje: บ้านพักตากอากาศสำหรับหนีความวุ่นวาย
แบ่งตามความเป็นเจ้าของ: เช่า (Huurhuis) หรือ ซื้อ (Koophuis)
🏠 บ้านเช่า (Huurhuis / Huurwoning)
การหาบ้านเช่าในเนเธอร์แลนด์ไม่ใช่เรื่องหมูๆ หนุ่มสาวหรือคนต่างชาติที่อยากแยกตัวออกมาใช้ชีวิตอิสระ ต้องเตรียมใจรับมือกับระบบรอคิวที่ยาวนานราวกับรอคอยความหวังค่ะ:
- บ้านราคาประหยัดจาก Gemeente หรือบริษัทเคหะ (Social huurwoning): ค่าเช่าเป็นมิตร สวัสดิการครบ แต่คิวยาวเป็นหางว่าว คุณต้องไปลงทะเบียนผ่านแพลตฟอร์มกลาง (เช่น WoningNet หรือเว็บประจำภูมิภาค) แล้วสะสมแต้มระยะเวลาการรอคิว (Inschrijfduur) ไปเรื่อยๆ บางคนรอจนลืมว่าเคยจองไว้
- บ้านเช่าผ่านบริษัทตัวแทน: สะดวกรวดเร็วกว่านิดนึง แต่กระเป๋าฉีกแน่นอน
- เช่าตรงกับเจ้าของบ้าน: ระวังเจอแจ็คพอตค่าเช่าแพงหูฉี่ หรือบางทีต้องแชร์ห้องครัวกับเจ้าของบ้านแบบอึดอัดใจ
ทางรอดสำหรับนักเรียนไทย: ใช้บริการหอพักที่มหาวิทยาลัยจัดหาให้จะปลอดภัยที่สุด แม้ราคาอาจจะแรงหน่อย แต่อย่างน้อยก็มั่นใจได้ว่าจะไม่โดนขูดรีดจนหมดตัวค่ะ
💸 เงินช่วยค่าเช่าบ้าน (Huurtoeslag)
ข่าวดีคือรัฐบาลมีเงินช่วยค่าเช่าสำหรับคนรายได้น้อย แต่กฎเกณฑ์ รายได้ต่อปี (รายได้รวมของคนในบ้าน) และเพดานราคาค่าเช่าสูงสุดจะมีการปรับเปลี่ยนตัวเลขทุกปีตามสภาวะเศรษฐกิจ ต้องคอยเช็กกับกรมสรรพากร (Belastingdienst) ให้ดีว่าเรายังอยู่ในเกณฑ์รับทรัพย์หรือไม่
🏡 บ้านซื้อ (Koophuis / Koopwoning)
การซื้อบ้านที่นี่ไม่ต้องพูดถึงเรื่องหิ้วเงินสดก้อนโตไปฟาดหัวเจ้าของบ้านนะคะ เพราะถ้าทำแบบนั้นคุณจะโดนค่าปรับอ่วมอรทัย! คนส่วนใหญ่ต้องกู้ยืมผ่านสำนักงานจำนองที่เรียกว่า Hypotheek
- นายหน้า (Makelaar): ร้อยทั้งร้อยต้องพึ่งพา Makelaar ช่วยดีลเรื่องราคาและกฎหมาย โดยเว็บหาบ้านยอดฮิตที่ทุกคนต้องเปิดดูจนติดงอมแงมคือ Funda
- การคำนวณวงเงินกู้: Hypotheek จะคำนวณจากรายได้รวมต่อปีของคุณ (และคู่ชีวิตถ้ากู้ร่วมกัน) ระยะเวลาผ่อนมาตรฐานคือ 30 ปี
- ดอกเบี้ย (Rente): สามารถเลือกตรึงดอกเบี้ยไว้ในช่วงเวลาหนึ่งได้ (เช่น Rentevaste periode) และปัจจุบันเกณฑ์การกู้เงินยังแอบพ่วงเรื่อง Energielabel (เรตติ้งประหยัดพลังงานของบ้าน) เข้ามามีผลกับวงเงินกู้ด้วย บ้านไหนประหยัดพลังงานมาก ยิ่งกู้ได้คล่องตัวขึ้นค่ะ
- ลดหย่อนภาษี (Hypotheekrenteaftrek): ดอกเบี้ยที่เราจ่ายให้ Hypotheek ทุกเดือน สามารถนำมาหักลดหย่อนภาษีได้ (แม้ว่ารัฐบาลจะค่อยๆ ทยอยปรับลดเพดานลงในยุคหลังนี้ก็ตามที) แถมยังมีภาษีบ้านที่เรียกว่า eigenwoningforfait ตามมูลค่าประเมิน (WOZ-waarde) ที่ Gemeente เป็นคนกำหนดส่งตรงมาให้จ่าย
🛡️ ประกันบ้าน (Woonverzekering)
อยู่เมืองนอกเมืองนา ประกันคือเพื่อนแท้ค่ะ บ้านเช่ากับบ้านซื้อประกันจะไม่เหมือนกันเป๊ะๆ:
- Brandverzekering (ประกันอัคคีภัยและภัยพิบัติ): ครอบคลุมไฟไหม้ พายุ ระเบิด ฟ้าผ่า (แต่น้ำท่วมใหญ่หรือแผ่นดินไหวอาจจะไม่รวมนะจ๊ะ)
- Opstalverzekering: ประกันตัวโครงสร้างบ้านและกระจก สำหรับคนซื้อบ้านต้องทำเอง ส่วนบ้านเช่าทางบริษัทจัดการให้ (อาจบวกเนียนๆ มากับค่าเช่า)
- Inboedelverzekering: ประกันข้าวของเครื่องใช้ภายในบ้าน สัตว์เลี้ยง หรือแม้แต่จักรยาน (ขึ้นอยู่กับกรมธรรม์แต่ละที่) ค่าเบี้ยประกันคิดตามมูลค่าทรัพย์สินที่เราอยากคุ้มครองค่ะ
Top